| WWW.021fang.com 2008-6-6 文章来自:新闻晨报 阅读次数:1270 |
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受高端物业供应持续放量的影响，近期高档公寓成交市场升温迹象明显。易居房地产研究院CRIC系统数据显示，4月高档公寓累计成交面积为70245平方米，环比增加31721平方米，增幅达82.3%；成交527套，环比锐增291套；总成交金额为240992万元，环比明显增长62.2%。而5月上升势头受到阻碍，成交下降，一些高档项目延期推盘，预计这批楼盘将有望在6月推出。
成交先扬后抑
易居房地产研究院数据显示，4月份，有百汇园、凯欣豪园、静安紫苑以及晶品公寓四个项目新上市，累计成交量2.86万平方米。4月主力成交项目主要有静安紫苑、泰府名邸、凯欣豪园等项目，而大部分项目成交均价出现不同程度上扬，其中淡水湾花园价格上升幅度最大，环比大幅上涨48.9%；而百汇园和仁恒河滨城3、4两个月价格均基本持平。“4月上海高档公寓新上市房源依然充足，较3月有增无减，4月高档公寓成交放量明显。”易居房地产研究院分析师杨燕表示。
4月高端市场成交升温的势头并未延续至5月下旬，佑威房地产研究中心的数据显示，5月新推房源别墅35.64万平方米，环比上升83.2%。虽然5月别墅的供应量大幅上升，成交环比仅上升11.9%，为14.91万平方米，平均成交价格环比下滑22.6%，为21005元/平方米。尤其是25000元/平方米以上的高档别墅成交量下降，5月高档别墅的成交量只有3.6万平方米14.12亿元，成交总金额下降了41.6%。5月高端公寓的供应量为13.35万平方米，环比上升12.8%，当月高端公寓的成交量环比下滑了31.5%，仅为7.3万平方米。与此同时，平均成交价格也出现了2.5%的微幅下滑，为32947元/平方米。
传统区域仍被长线看好
与4月份高端物业成交活跃的气氛相比，5月份上海二手高端物业市场虽价格平稳，但成交量有所下降，成交速度有所放缓。其中一些传统区域如位于苏州河以南区域内的高端物业，仍是购房者的首选：新天地板块；古北、西郊宾馆周边；徐家汇、肇嘉浜路华山路一带的老建筑群；静安的恒隆广场周边分散聚集的个案都值得关注。从中原地产成交的数据显示：除别墅外，有近一半的500万以上级成交物业集中在以上区域，由于高端公寓受政策影响较少，加之其具有稀缺性，此类公寓一直为境外客户所青睐。对于购置这类物业客户的来说，普遍对二套放贷等金融政策反应较弱，无论是自住还是投资，长期持有是主流。
度假概念别墅悄然升温
据中原地产统计数据显示，与4月相比别墅成交量略有上扬，幅度在10%左右，其中一些拥有度假概念的别墅受到客户追捧。
远离市区，拥有旅游度假资源的度假概念别墅，在上海周边基本集中在青浦徐泾、闵行华漕、松江佘山三大板块。据中原地产有关人士介绍：目前青浦徐泾、松江佘山区域别墅均价在2.5万元/平方米-4万元/平方米，其中兰乔圣菲、西郊庄园、古北佘山、佘山3号等是目前别墅成交的主力房源。相对于传统别墅而言，度假型别墅性价比较高，整体环境较好，适宜自住及长线投资。
新盘上攻动能有限
据佑威房地产研究中心的数据显示一些开发商没有在5月如期推盘。这些被推迟到6月上市的楼盘，有报价达8万元/平方米的翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘。这些优质楼盘都推迟到6月上市，加上原先预期在6月上市的一些优质房源的推出，可能带来6月楼市高端公寓的小高潮。
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，即使预期上市的新盘，都在6月如期上市，也只可能释放部分刚性需求，不太可能把楼市“哄热”，而会保持与5月相当的成交量。
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