| WWW.021fang.com 2008-6-11 文章来自:每日经济新闻 阅读次数:1869 |
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上海楼市成交均价继续走高。上周（6月1日到8日），上海商品住宅 （剔除动迁、配套房，下同）成交均价首次突破1.7万元/平方米，刷新上海商品住宅周成交均价的历史新高。
“可以说，这创下了20年来周成交均价的新高。”昨日，上海易居房地产研究院研究员傅琦称，在此之前，上海商品住宅周成交均价的最高位，是在今年3月31日至4月6日的一周，曾创下1.6872万元/平方米的周成交均价。
易居房地产研究院的数据显示，上周，上海商品房（包括动迁配套房）成交均价12813元/平方米，环比上涨1336元/平方米，涨幅11.65%；商品住宅成交均价17046元/平方米，环比上涨1975元/平方米，涨幅13.1%。
昨日，房地产研究中心主任薛建雄称，6月第一周，上海楼市量价齐升，主要与尚海湾豪庭13、15楼的183套房源集中成交有关，若以3.2万元/平方米的均价计算，该收购案的总金额高达约8.91亿元。与此同时，长宁区天山怡景苑发号抢购事件，导致6天内就成交了294套，回融资金5.8亿元，也带动了6月上海楼市开局走高。
傅琦亦认为，从上周上海商品住宅的成交均价来看，由于其内部成交结构出现了非常大的变化，造成了上周商品住宅均价的提升。
6月沪楼价仍将走高
薛建雄同时认为，由于近期仍将有较多优质楼盘上市，因此，就6月份而言，上海商品住宅的成交价有望继续走高。
从月初楼市的表现来看，翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、优豪新园、好天缘家苑等众多的优质新盘急于上市，后面还有恒陇丽晶苑、德邑小镇、海派青城等众多小户型楼盘排队上市。因此，薛建雄认为，在随后的几周，上海楼市还将保持量价齐高的走势。
沪二手房市场观望仍浓
与一手房市场的量价齐升相比，上海二手房市场却弥漫着浓厚的观望气氛，部分业主开始主动降价求售。
二手房市场延续着观望情绪，市场参与各方的博弈仍在持续。从当前的市场表现来看，成交量出现缩减，市场活跃度有较明显减弱，后市快速回暖的可能性正在减弱。上海二手房指数办公室分析人士认为，尽管二手房价格总体上升趋势，但是力度趋缓。可以看出，短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调。另外，随着买卖双方重新审度市场，前期观望情绪逐渐蔓延，购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。这种观望气氛何时才能消散，还有待政策面进一步明朗。
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5月上海房贷小幅回升
昨日，央行上海总部发布消息称，上海市货币信贷运行总体平稳，各项存款持续较快增长，各项贷款增长平稳，并呈现个人住房贷款小幅回升，汽车消费贷款持续多增的态势。
5月份，在个人住房贷款方面，中资银行增加14.1亿元，同比多增5.5亿元；外资银行增加1.9亿元。其中，新建房和二手房贷款分别增加7.8亿元和6.3亿元，同比分别多增4.8亿元和0.7亿元。央行分析指出，这是由于个人住房贷款的发放一般滞后于住房成交1个多月，所以5月个人住房贷款增加主要与今年3、4月份房地产市场成交活跃有关。此外，当月中资银行还新增人民币汽车消费贷款3亿元，较上月多增0.3亿元。
深圳房贷“断供”日益严重
在上海楼市创下20年新记录时，深圳楼市一种潜在风险正在悄悄抬头。目前，深圳到底有多少人迫于经济压力而放弃了供房？每日经济新闻调查发现，目前深圳的“断供”已经不是个别人的行为，不少人仍在为去年的高位接盘买单。深圳市政府经济顾问国世平表示，奥运过后房价会加速下跌，下半年或明年断供会更加严重。如此，银行在房贷方面的风险将越来越大。
断供：你不是一个人
刘俊（化名）是一名炒房客，去年7月他在深圳南山区花园城三区买了90多平方米的一套房，当时市价1.8万/平方米，用了170多万，月供1万左右。刘俊满以为随着房价的上涨，高额利润自然会涌来。谁知楼市在非理性上涨后，却是非理性的下跌。目前，刘俊花园城这套房子价格已经狠狠地摔到1.23万/平方米。楼市一路看跌，生活物价水平却大步跃进，现在刘俊手中的三套房，已有2套断供了。
除了断供，炒房者还有因还不起银行贷款逃跑的。撰写博文披露深圳房贷“断供过已过千亿”的房产评论员风语告诉记者，他认识一个房产中介在深圳买了5套房，每套均在200万以上，欠银行近1000万。由于还不起贷款，现在人已经失踪了，银行到其老家也找不到这个房产中介。风语告诉记者，他认识的人当中房贷断供的有好几个都是房产中介炒房客。
专家：断供会更加严重
近日，有关媒体的调查显示，深圳四大银行在二套房贷上存在集体违规的现象。调查显示，银行在上述两条款上打了擦边球，让二套房购买者轻易获得“首期交两成”和“最优惠利率”。
国世平告诉记者二套房贷松动，银行可以提前获得更多的利息。首付交得少，意味着银行贷款的数目更多，利息也因此而增多。
对于银行集体违规，是否是饮鸩止渴，国世平告诉记者，银行和房地产作为一个利益共同体，银行集体违规是对房地产行业的估计不足，对房地产业发展势头考虑不周。银行对二套房贷松动加大了银行自身风险。这样，整个金融系统也存在风险。国世平认为，奥运过后，房价会加速下跌，预计下半年或明年断供会更加严重。
银行松动二套房贷限制，多方利益都会受到损害。国世平认为，银行松动二套房贷，对自身能增收利息，但背后却是加大了自身风险。同时，银行也把风险转移到购房者和房产中介商、开发商、建材供销商头上。
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