| WWW.021fang.com 2008-6-26 文章来自:新闻晚报 阅读次数:2022 |
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在即将告别2008年上半年之时，信义房产在昨天发布《2008年上海中高档二手房交易市场回顾与展望》，统计数据显示，2008年1-5月上海信义成交的中高档二手房成交总套数同比2007年下降25%，成交总面积下降21%。市场人士分析认为，受种种因素影响，当前上海中高端二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足，观望情绪极为浓重。
房价仍在高位运行
从上海二手房价格指数走势来看，今年上海二手房指数5月较1月仅微涨2.9%。而去年上海二手房指数同比涨幅为8.1%，全年涨幅达39.4%。
从“2007年、2008年1月-5月上海中高档二手房市场信义房产成交均价走势图”及“2007年、2008年1月-5月上海中高档二手房市场信义房产成交均价对比图”看出，2007年11月价格冲高之后，虽然上海中高档二手房市场价格仍在高位运行，但涨幅已经呈现趋稳态势。
房产分析人士介绍，此局面的形成无外乎这几个因素。首先，市场中整体的观望氛围使市场中房源数量有所增多而购买需求持续萎缩，基于二手房市场买卖双方共同定价的原则，由此导致部分急于出手的业主议价空间提升较大。
一手房打折影响收益
再者，在一、二手楼市联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手房业主的收益预期，尤其是在个别区域一、二手价格倒挂的不利情势下，更促使相关区域内二手房价的随行就市（如上海康城四期开盘优惠价7500元/平方米，比前几期二手房在售均价8500元/平方米还要低1000元/平方米）。
另外，从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，通胀的风险左右着购房者的购买计划。部分购房者选择了价位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房价的上涨趋势。
从短期来看，上海中高端二手房市场的交易价格不会出现较大振幅，在涨幅趋缓的发展势头之下，其交易价格将会控制在合理范围之内。
市中心高档房或稀缺
房产分析人士还认为，上海的中高端二手房具有较强的抗跌性。中高端房产的投资者一般实力都比较雄厚，而许多境外的大投资者都在押人民币升值，加息以后他们对人民币升值的预期更加强烈。
对这类群体而言，一方面中低档房产的品质不是很高，未来几年供应量将继续加大，而中高档房产其地段优势明显，基本上没有替代产品。
另一方面，从土地市场来看，市中心鲜有土地推出，未来市中心的高档房产供应将变得非常稀缺。虽然现在看来价格比较高，但这样的房源有着旺盛的市场需求。因此，有实力的投资者大多选择高档房产。再有，虽然2007年连续出台的政策（如频繁加息、调高贷款等）对广大中小购房者造成一定压力，但对高端置业者并不会形成很大影响。
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