| WWW.021fang.com 2008-6-26 文章来自:今日财富地产 阅读次数:302 |
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近段时间，地产SHOW编辑部的大壮有点闹心。为啥？还不都是房子闹的，据大壮的好朋友小胖透露，最近丰台区状元城小区多次延期交房导致业主们三番四次不能按时入住一事闹得沸沸扬扬，而大壮的二姨正是众多业主中的一位。大壮从小和他二姨感情不错，遇上了这事，自然也跟着上火。可干着急没用啊，大壮想采取点实际行动，从哪做起呢？思来想去，大壮决定把开发商惯用的延期交房理由和借口曝光一下，并请来专家做专业的分析，让消费者识破他们的诡计，今后引以为戒。
代表类型一：天公不作美
情景回放：业主(一把抱住开发商大腿，带着哭腔)：我求您了，把房子交给我们吧，我全家都已经住天桥了。
开发商(打着酒嗝剔着牙，醉眼朦胧)：嚎啥呀？住天桥还不用交物业费呢。下雨嘛，我也没办法，这不是正跟老天爷沟通着呢嘛。再等等，等等啊！
典型案例：周先生于2005年3月份买了一套商品房，开发商与他约定交房时间为2006年6月。可是一直到了8月份，开发商仍未交房，他数次上门催促。开发商的解释是：由于去年雨季过长，降水量超过一般年度，导致施工受影响、工期延长，这种情况属于不可抗力，按合同可以延期交房。
专家解析：在这件事中，天气因素对施工进度确有非常大的影响，但这种雨季过长、降水量超过一般年度的情况，并不属于开发商不能预见的事件。开发商在售楼签约时，就应当依据当地气象记录，结合其他因素，合理预计工期，确保在承诺的交房日期前能顺利完工。因此，开发商的理由不能构成不可抗力，周先生可以要求开发商承担逾期交房的违约金。
代表类型二：百般抵赖
情景回放：业主(态度坚决，一副质问口气)：房子什么时候能住进去啊？我这等得铁树都开花了。再不解决问题，咱们法庭上见吧。
开发商(一脸奸笑)：房子的钥匙不是已经给你了吗？这怎么是我们不让您住呐？法庭上见也好，哈哈，我们正愁宣传资金没着落呢！
典型案例：张先生买了城北别墅区的房子，房子是在2006年12月交付的，张先生于2007年1月去办交房手续，付清了面积差价和维修基金。但是去现场验房时发现多处渗水和漏雨(顶楼)，还有开裂。张先生要求物管通知开发公司立即维修，修好通知他。但是直到现在还没消息。目前张先生房产证已办出，但验房一直进行不下去。张先生认为可以认定开发商延期交房，开发商方面否认。
专家解析：现在的房屋买卖合同有针对延期交房的惩罚性条款，比如在逾期若干天内要付违约金，逾期若干天内购房人有权退房，并要求开发商偿付利息及支付双倍定金等。而张先生这件事呢，由于张先生已经办理了交房手续，所以不属于开发商延期交房。不过张先生可以要求开发商维修，或者自己找人修，从收房后到维修完毕的损失由开发商承担。
代表类型三：荒唐理由
情景回放：开发商秘书(很不耐烦)：和你说过多少次了，我们领导被疯狗咬了在住院，现在谁提交房的事就咬谁。
业主(无可奈何)：上次你不是说你们领导是被驴踢到头失忆了吗？
秘书(冷汗直流)：啊？是么？我那样说过吗？
业主(叹气)：真难为你们领导了！
典型案例：蕉城某房地产公司售楼合同中写着这样的条款。“非出卖人所能控制的延误因素包括如下内容：高考期间停工、政府举办各类文化旅游节交易会停工、施工期间停水停电等。”因合同中存在不平等约定，涉嫌霸王条款。此条款曝光后，蕉北工商所随后对其进行立案调查。
专家解析：这些协议中，一些规定存在免除经营责任过大现象。卖方不能控制的情况是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，显然房产公司利用这些条款作为延期交房的借口，将风险责任免除，限制了消费者获得合理赔偿。属于利用格式条款免除经营者责任、加重消费者责任的做法。
代表类型四：精打细算
情景回放：王小丫：准备好了么？
嘉宾：准备好了。
王小丫：开发商延期交房是目前比较常见的现象。请问：通常经济上最划算的做法是？a压低违约金b压低违约金c压低违约金。请选择。
嘉宾：汗！
王小丫：你可以打一个求助电话。
嘉宾：不用了，我选压低违约金。
王小丫：恭喜你，答对了。
嘉宾：我晕！！！
典型案例：杨某买了一套期房，开发商延期交房，将影响附近地基安全，并会影响居民采光，于是成立了维权小组。
业主维权小组成立以后，师专家属院接二连三地出现了一些不正常的情况。2007年3月22日，在每位维权小组成员的住宅附近，都赫然出现了“杀人电话：2037xxx”的字样。3月23日，维权小组副组长贾肇山在生物楼前晨练时，发现4个年轻人围着自己转悠，故意从衣服里露出匕首等凶器。4月5日一早，贾肇山在同一地点晨练时，突然听到停在身边的自行车车圈发出“当、当、当”几声脆响。贾肇山一看，发现了5枚长6厘米、当中有螺纹的奇怪弹头。贾肇山对此表示：为了捍卫自己的家园，我不怕任何威胁。希望这种不正常的情况能够引起社会关注，希望社会的公正和谐能够得到充分保障。
《地产SHOW》点评：有关部门该好好查查是谁用这种下三烂手法恐吓居民。开发商则应该通过协商解决争端，避免新住宅区的规划和建设，损害相邻小区的利益。
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