| WWW.021fang.com 2008-7-18 文章来自:文汇报 阅读次数:147 |
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国家发展改革委、国家统计局及上海佑威房地产研究中心近日分别发布的房价数据显示，南京市6月份的房价涨幅回落至两年前，上海市7月份上半个月的房价比6月下半月跌23.5％。
上海佑威房地产研究中心16日的数据显示，7月上半月上海房产成交量比6月下半月下滑22％，只相当于去年同期的30％。平均成交价格更是从6月下半月的1.73万元／平方米左右下滑到1.32万元／平方米，下滑23.5％。但是，现今的交易价格依然比去年同期上涨了29.8％，“价升量跌”的弱市表象没有改变。
看着自己2005年买的耀江国际，如今高先生再也坐不住了，决定跑几家中介将房源出手。这一跑，骤然发现自己藏了好几年的房子还是不吃香，就算附近一手房的楼盘都涨价到了25000元/平方米左右，但是在二手房扎堆的情况下，他的耀江国际显得如此渺小。“14000元/平方米，我的钱也不赚了，还有谁不想要？”高先生一拍大腿，创造了虹口区二手房成交的新价。
房龄为3年的二手房，在闸北以及杨浦等区域，都已经涨到了20000元/平方米以上，对于地段相对更好的虹口区北外滩，14000元/平方米的价格无疑具有相当竞争力。
但对于这个“狠下心”的价格，汉宇地产虹口区区域总监李林表示并不吃惊。“在虹口区，即使是新满一年的二手房，价格也徘徊在20000元/平方米。”
二手房销售大涨
6月份截止到25日，该区域业绩已经超过上个月全月的三成，区域中6家门店业绩普涨，其中东汉阳分行已经增长逾5成。业绩的增长首先来源于知名高档楼盘成交的稳定增长。在汉宇地产最新的销售排行榜上，虹口区二手房的销售与去年的黄金时期，正好持平。
“由于部分区域拆迁工作推迟，虽然在中内环，虹口区仍然在二手房销售上保持谨慎。”李林对虹口区二手房热销解释道，“一手房销售较好，也让该区域供应量收紧，从而使二手房市场受到多方关注。”
据汉宇地产最新的销售数据显示，目前该板块一手在售楼盘已经非常有限，除了以现房销售的鸿旭豪苑（报价：10500～20000元/平方米）、滨江雅墅（报价：21500元/平方米）和外滩99（报价：25000元/平方米）的少量房源，其他只有别墅楼盘新外滩花园可售了。
目前，虹口区二手房高端楼盘多集中在北外滩，白金府邸、名江七星城、耀江国际都坐落在该板块。从这三个楼盘整体二手成交来看，有日渐攀升的趋势。目前白金府邸成交价格22000～26000元/平方米，名江七星城21000～23000元/平方米。
等待不如出手
高先生的低价房，或许是一个特例，但也确实反映了耀江国际乃至虹口区二手房的情况。
据资料显示，2004年7月2日开盘的耀江国际开盘，至2005年正式收官。已售房源均价为13520元/平方米。目前耀江国际虽然大部分房源成交价在2万元以上，但依然有部分房源成交在2万元以下，甚至部分低区房源成交价格低至14000～16000元/平方米，受到市场重点关注。
高先生购买耀江国际主要是为了投资，三室两厅的房子在交房后，就出租给了群组客，但随着近两年市政对群租房的整顿，高先生的大户型房源已经空关了数月。“这么大的房子，整体出租也不方便，而且现在大户型的租金也是越走越低。”高先生感慨道，“二手房市场不如去年那样红火，趁着房子还能在14000元/平方米出售，就赶快出手。再过段时间，不知道这个价格是否走得动了。”
相对于高先生总价较高的大户型房源，虹口区低总价的小户型房源更受市场欢迎。目前，虹口区域的老公寓由于地段位置好、房型面积紧凑、总价较低，为市场所认可。
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