| WWW.021fang.com 2008-7-19 文章来自:房地产时报 阅读次数:360 |
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开发商徘徊在降与不降之间，购房者则在买与不买之间犹豫。上海楼市的摇摆不定让人不敢有作为。
买卖双方的这种观望皆来自房价缩量上涨。专家研究院一组数据显示，今年上半年，一手房新增量1200万平方米，成交1100万平方米，供需比为1：0.7。而去年同期是1比1点多。整个供求量上升4％，但成交量下降25％。表面上看似乎尚可，但进一步分析数据可发现缩量严重。剥离配套、商办房之后，一手住宅上市量约630万平方米，成交近500万平方米，供应量上升了5.3％，成交量降幅高达51.8％。加上此轮宏观调控，开发商普遍资金吃紧，而且是大开发商反应比小开发商强烈。在数据面前，从6月份开始沪上开发商首次看低市场。
能拿钱的拿钱，不能拿钱的用地合作，如果地也不能换钱就用房子来套现。开发商普遍达成这样一个 “共识”，然而谁都不愿意轻易迈出最后一步。新聚仁市场部人员说，深圳已经出现打5折的楼盘，打折当天售出几十套房源，后来又回复到卖不动的状态。在这种局面下，该公司在江浙一带代理的不少楼盘已经显露出销售疲态，然而谁都不愿意轻易降价：不是开发商不肯降，而是怕降多少都难以出现旺销局面。
购房者则更相信降价或许是开发商的惟一出路，普遍希望等到降幅更大些再买。汪先生表示，他已经感受到市场降价压力。4月底汪先生把长寿路的老房子顺利出手，成交单价约1.7万元，亲友普遍认为比市场价低。上周，汪先生碰到经手的中介，一问才知，和他同类的房子如今成交价只有1.6万元左右。价格显然开始“动”了起来。在7月新开楼盘中，一些楼盘也开始暗降价。佑威统计，保利西子湾（查看地图）办VIP卡，可优惠1万元；绿地崴廉公寓（查看地图）每平方米优惠1000元；金地格林风范城每平方米优惠300元。两周前刚买了松江金港·河滨华城的一年轻女业主表示，只要房子降到位，像她这样的自住需求就会出手。据悉，7月第一周开盘的金港·河滨华城，在开盘当天打出95折优惠，并推出6950元/平方米的特价房，当天60套房源全部成交。整个成交均价不仅低于周边一手房，还低于二手房近千元。
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