| WWW.021fang.com 2008-8-5 文章来自:上海商报 阅读次数:1114 |
| 【字体：大
中 小】 【打印】 【关闭】 |
最新数据显示，7月份，开发商虽然保持了5、6月的高推盘量，但当月新房的成交量还是下滑逾三成，近一半的新增供应滞销。另外，由于中低价房的集中上市和成交，一手商品住宅的成交均价也从6月的16988元／平方米下滑到7月的12824元／平方米。
数据显示，7月前30天（31日未统计在内）商品住宅（剔除动迁配套房）的供应量为129.97万平方米，略高于6月的129.17万平方米。据悉，这些新增房源主要集中在松江、嘉定、宝山三个近郊区，浦东、闵行、青浦、南汇也有较大的供应量，黄浦、卢湾两区都无新房供应。
住宅新增供应略高于上月，但成交却大幅下滑。数据显示，7月前30天，上海商品住宅的成交量为69.86万平方米，甚至未到6月104.26万平方米的七成，只相当于去年7月217万平方米的三成多。
专家预计，上海楼市供大于求的情况可能会在9、10月份缓和，到时一些楼盘的性价比会在此次“夏伏”中体现出来，“也会有更多的购买力积蓄，那么成交量便会回升，但由于去年新房开工量的大幅下降，供应量不太可能出现大规模的回升。”
据介绍，绿地、金地、保利等开发商分别在6月底和7月初低价推出了的几个楼盘（绿地领海、金地未未来、湾流域、保利家园），都获得热销。但新盘开价两极分化的情况还在继续。专家表示，在新上市的楼盘中，虽然有很多项目的报价都出现了上涨，但也有个别楼盘开始适当下调了价格。
“宝山的一个楼盘报价从4月的15000元／平方米跌到这次的13800元／平方米，闵行有个新盘原先预计价高达17000元／平方米，结果开盘价只有15000元／平方米。”受到新盘低开、老盘降价的影响，郊区低价楼盘成交攀升，排在本月成交榜前4名的楼盘均价都只有7000多元／平方米。这使得上海商品住宅的平均成交价格，从6月的16988元／平方米下降到7月的12824元／平方米。数据显示，阳城贵都在今年上半年成交的87套房源均价高达16348元／平方米，而7·21－27一周成交32套房源均价仅14356元／平方米，从数据上来看，有2000元／平方米的降幅。“随着前期聚集的刚性需求被逐步释放，以及大开发商在7月底调价推盘抢走了一轮客户之后，8月上海楼市可能会更加低迷，降价的开发商会更多。”
另外，和6月相比，7月份豪宅市场亦十分冷清，“除了御翠豪庭和尚海湾这两个楼盘还获得购房者的青睐外，新上市的远中风华园和君御豪庭都因价格上涨而滞销。”
|
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
|
| 【字体：大
中 小】 【打印】 【关闭】 |
|
|
