| WWW.021fang.com 2008-8-22 文章来自:新闻晚报 阅读次数:1095 |
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据网上房地产数据显示，上海七八月份高档公寓市场，价格相比六月松动明显。同时，宝原地产最新数据显示，一手豪宅的价格松动，在七八月份也一定程度上影响了二手房的成交均价，出现了量价齐跌的趋势。但同比去年，各板块标的300万以上的公寓产品价格波动幅度不大，以新天地、陆家嘴等高端人群聚居区，二手住宅均价仍有一成以内的上升。
对此，上海宝原地产研究咨询部认为，近日受股市连续下挫、美元升值等方面的因素影响，造成了整个金融投资行业人心不稳，高端物业市场作为楼市投资的避风港，也受到了一定的波及。除此之外，一手新房因价格松动，占据了部分二手房的客源同时，议价空间的扩大也影响到了部分业主的心态，造成了供应量的萎缩，转而以租赁形式推出，促使七八两月二手高端物业市场的产品供求皆进入了下降通道。
但是，高端物业仍有别于一般住宅产品，一方面，高端物业的新增公寓面积处于逐年递减的状态，产品的稀缺性保证了地段好、高品质的高端物业奇货可居，相比一般住宅，其抗跌性较强。另一方面，高端物业的地理位置是客户考虑的主要因素，市内的高档公寓往往紧靠各CBD商务区周围，不少公司会为在临近地区购房的员工发放一定的补贴。此外，外籍人士由于住宅限购一套的规定，更促使其对住所地段、社区氛围等方面因素的重视。
因此，在当下整个交易偏淡，尤其是中端物业销售惨淡的市场环境下，七八月上海二手高端物业的供求波动仍相对稳定，成交量与板块均价同比去年基本持平。
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