| WWW.021fang.com 2008-8-22 文章来自: 阅读次数:2921 |
| 【字体：大
中 小】 【打印】 【关闭】 |
佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日中远两湾城的29套2-4楼房源集中成交均价13842元/平方米，比该案上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米。大华锦绣华城8月拿出沿马楼的1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房更是只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。这比万科、金地的价格战有过之而无不极。
万科金色雅筑、大华锦绣华城、阳城贵都这些近期领跌的楼盘无一例外的位于目前居住氛围最成熟的内中环区域，而中远两湾城、远中风华园、上海滩新昌城、君御豪宅等中心区的楼盘也都出现了下跌现象。
一直被认为保值升值功能最好的市中心楼盘，成为了如今上海房价下跌的领头羊。这让很多人的观念，特别是五大行一直坚持的理论受到了严重的挑战。
对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，去年涨的越多的楼盘今年将跌的越多，只有租金回报率越高的楼盘才具有越强的抗跌性。开发商所声称的地段、交通、环境、品质等因素都可以量化为以上两个数据指标来衡量其房产的价值。
佑威房地产研究中心的数据显示，今年上半年与去年同期一手商品公寓的平均成交价格，四环五区（内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外）的涨幅分别高达76%、84%、48%、45%和30%。虽然，这个涨幅不等的背后有交通、环境、品质等相关情况改善水平不同的差异，但这些对房价的影也不会如此之大。因此，如今的房价下跌就从中环开始，市中心跟跌，郊区反而还没明显的下跌动作。
去年初售价仅13000元的中远两湾城到今年2月最高时竞达23000元，售楼处还曾强硬地声称低层的也要22800元。涨幅高达76%，而该楼盘因为体量过大、群租严重，租金水平一直在低位徘徊。如今不到半年时间，已经跌落到13842元的水平。不过据知情人士透露，这批29套低层房源是该公司以统一价格卖给内部员工。而去年初售价仅10000元的锦绣华城到年初最高时报价达19000元，不过在经历了近半年的滞销之后，其沿马路的促销房源价格就跌会到12079元。
中环区域的三林、高桥、大宁、大华、万里等板块楼盘的涨幅都超过或接近一倍，如今房价开始下跌的也是这一区域。以三林为例，该板块的万科新里程06年低8100元开盘，到去年初的售价也才9000元，但到了去年底从毛坯变装修后价格就涨到了18000元。到了通货膨胀达到顶峰的今年3、4月份，比新里程要偏2公里以上的金色雅筑上市，其花园洋房售价超过18000元。在万科的带动下，附近的金谊河畔从去年初8300元的开盘价涨到今年初的17000元。
薛建雄认为，这轮房价的上涨与全球流动性过剩和通货膨胀下的经济偏热不无关系，在今年通货达到顶峰时，上海房价也达到顶峰。但到了5月以后，美国各大银行相继出现大问题，房贷房和房利美也相继出问师，美国从流通性过生转到流动不足，随后日本、欧洲等各大经济体的经济也开始滑波流动紧张，当7月中国出现资金外流时，房价下跌也开始紧跟。
佑威数据显示，7月6日，金地湾流域凭其后发的产品和配套优质，与万科花园洋房相当的价格。7月25日，万科推出的小高层报价下调至15000-17000元，紧跟其后的金地湾流域以其后发的品质和配套优势，所开出的小高层房源报价只有13000-15000元。受此压力，万科每套房源再降10万，相当于打9折。由于万科、金地都是后期开发的新盘，在品质和配套上有优势，同时又是装修房只卖13000-15000，这迫使周边原先涨到13000元的楼盘跌回到万元水平，金谊河畔有套16楼的房源成交均价仅9874元。
佑威数据显示，房价下跌的已经不止三林一个板块，北蔡、万里、大华等地区的房价也都从16000元以上回调到14000元以下。
相对于中环去年大涨的楼盘来说，市中心的多数楼盘去年的涨幅有过之而无不极。老西门公馆的报价从去年初的25000元涨到如今的45000元、仁恒河滨城从18000元涨到40000元、远中风华园30000元涨到55000元的、新虹桥绿景园从20000元涨到40000元、凯欣豪园从22000元涨到36000元、泰府名邸从23000元涨到38000元。这批去年领涨上海楼市的市中心楼盘，有多少能算的上真正的豪宅。在如今大多数中档楼盘因去年涨幅过大而下跌之时，他们又能够独善其身多久。
在薛建雄看来，只有去年房价相对稳定的新华路、打浦桥、天山虹桥等地区的房价才可能相对平稳。另外，同为国际社区的古北和洋联两个板块，由于两者的租金相差三成以上。因此高租金回报的古北板块，房价就一直比较平稳；而租金回报率低的联洋板块房价总是大起大落。
|
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
|
| 【字体：大
中 小】 【打印】 【关闭】 |
|
|
