| WWW.021fang.com 2008-8-27 文章来自:中华工商时报 阅读次数:386 |
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目前房地产市场的变化，有两点值得关注，一是部分城市房地产价格涨幅趋缓，二是销售量普遍下滑。建设部政策研究中心副主任王珏林的看法是，价格上下浮动，这是市场发展的规律，属于正常现象。但是，销售量下滑不正常，不是好事，会影响我们的产业和市场。
目前的房地产形势是怎样造成的？王钰林认为，既有国家宏观政策的调整，世界经济环境的变化，但主要的还是因为房地产市场政策。这些政策包括四个方面：一是土地政策改变。过去也有过土地限期开发的规定，但一直执行得不太严格。现在国土资源部提出，到期不开发的土地，要罚款，甚至要无偿收回。以前很多企业靠土地升值预期来扩大市场。大面积占地，在几个城市占地，结果出现了很多“面粉高于面包”的现象。如果买完面粉就做面包卖，他绝对卖不过面包的价，但他卖的是预期，预期五年十年以后土地会升值，面粉价格就肯定会高出面包。这种情况为一些企业带来了资金压力。二是金融政策改变。比如限制贷款数量，贷款时间，甚至对一些违规囤地囤房的不允许贷款。三是税收政策改变。四是住房保障政策改变。这对消费心理也是有影响的，大家都期望国家的住房保障越快越好，更希望住房保障落在自己身上。
对未来房地产市场怎么看？王钰林认为，改革开放最直接的表现形式就是我们建立了市场，发展了市场，所以现在我们的物质非常丰富，这是最大的成果，当然还有资源升值了，物质盘活了，人才发现了。就房地产市场来讲，首先，解决住房问题的基础就是需要钱，不管国家还是消费者，都需要钱。现在我们一直保持着10%以上的GDP增长速度，经济实力增强了，就有能力解决住房问题了。其次，城市还要发展，现在我们的城市还处在建设和发展期，城市都没有定型，城市的发展，还需要房地产业的支持。第三，家庭的资金往哪儿走。现在很多家庭的存款绝不是以前的几万块，而是几十万甚至更多。但投资渠道狭窄，放在银行贬值，放在股市风险太大。最后一点，我们的改革方向、改革目标不会变。改革进行了30年，但是实际上还处于初级阶段，很多东西还不配套、还不完善，改革之路还很远，房地产市场还要继续发展，这个目标不能丢，只不过为了更好地发展，需要进行调整和完善。市场竞争就是实力竞争，技术竞争，信用竞争。所以，房地产企业要适应政策调整，市场变化，要有紧迫感，更要看清自己的优势，不管从资金、技术、人才、管理方面、还是品质、服务方面，只要抓住特长，就会得到很快的发展，就会在市场竞争中占有一席之地。
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