| WWW.021fang.com 2008-8-28 文章来自:东方早报 阅读次数:128 |
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监管层对于房地产贷款的关注度仍在持续。早报记者昨日获悉，银监会日前再次下发要求商业银行进行“压力测试”通知，而且与此前所要求的“压力测试不同”的是，这次通知列明了“一些虚拟的相关宏观经济变动数据”，作为各商业银行压力测试的标准。
据了解，假设的一些宏观经济数据主要包括房价下跌以及利率提升。其中房价方面，分别“虚拟”了下跌10%、20%、30%的情况，以此测试银行各类涉房贷款所受到的影响。此外，银监会还虚拟了利率提升1个百分点的情况。
值得关注的是，银监会在通知最后还声明，所有宏观数据都为假设，并不代表其观点。
对此，上海一股份制银行人士分析认为，银监会此次假设一些标准数据再次要求银行进行压力测试，应该是对此前进行的压力测试结果比较满意，希望能通过标准化的压力测试，对各银行的信贷特别是房地产贷款进行“定量”分析；此外，测试标准的统一也可以让监管部门对各银行得出的压力测试数据进行对比分析，从而得出银行业对于各项风险的整体承受能力。
另一银行人士也透露，目前不论是央行还是银监会都对房价是否会下行特别关心。今年以来，仅在上海已开展过多次座谈和调研活动，除了重点监控房地产贷款投向、数量等数据外，还要求每家银行都要进行关于房地产贷款的压力测试，并将结果上报。
而据报道，最近沪上银行已进行的测试结果并不令人乐观。有的银行测试结果显示，如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。为此，银行内部正严格按照监管部门的标准，积极采取主动防控的风险措施，适当降低对房地产行业的信贷投放比例。据了解，部分银行已开始采取包括收缩房地产信贷规模、降低信贷增速等在内的一系列措施，并有意识地从较高贷款风险领域退出。
对此，上海一银行人士昨日在接受早报记者采访时也称：“不要看总行半年报业绩那么好看，实际上现在我们日子并不好过。”
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