| WWW.021fang.com 2008-9-4 文章来自:解放日报 阅读次数:1268 |
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近期二手房市场上，出现了一批主张租房居住的客户。更有甚者，卖掉自己唯一住房、选择租房过渡。业内人士认为，当前市场观望气氛未散，且中高档物业的投资回报率偏低，租房居住不失为一种选择。
信义房屋近期成交的客户中不乏一批时尚者。陶先生今年33岁，单身。前几天，他来到信义门店，要求卖掉目前自住且唯一一套产权房，然后考虑租房过渡，等觉得房价合适时再购买。无独有偶，刘先生今年55岁，全家三口人。他也是要卖掉唯一一套自住用房，选择租房居住。信义房屋市场分析师表示，这类客户最近两三年在房地产市场上获利颇多，是楼市里有经验的“老兵”。陶先生他两年前购买了闵行区蓝色港湾一套80平方米左右的两室一厅，当时买入价80万元。前几天卖出该套房屋时，受益于轨道交通12号线的利好消息，最终成交价为135万元。刘先生的情况和陶先生也差不多。他们凭借自己对房地产市场的了解和对后市的判断，认为目前卖了房子先租一套过渡，等日后合适的时机再买进，将会是一个不错的选择。
高档物业年租金回报率偏低。上海中原日前发布的《2008年上半年高档公寓市场研究报告》显示，单价在每平方米3万元以上的高档公寓，年租金回报率已低至3%左右，甚至比银行一年期的存款基准利率还要低。本市高档公寓主要集中在静安、卢湾、黄浦、徐汇、长宁和浦东陆家嘴等市中心区域，代表楼盘有凯欣豪园、中凯城市之光、翠湖天地、世茂滨江花园和仁恒河滨城等。目前这些高档公寓的平均月租金在每平方米105至160元。近期二手房买卖市场低迷，不少业主转售为租，高档租赁房源挂牌量增幅在10%至15%。与此同时，租金议价空间相对加大，实际成交租金出现小幅下降。以一套世茂滨江花园130平方米的两房为例，目前月租金在1.5万元左右，其市场售价则在480万元左右。即使以全年满租的乐观情况估算，年出租回报率仅为3.75%。因租赁房供大于求，不少业主主动下调租金，个别的月租金只有1.2万元。如此低的租金回报率，还不如一年期的定期存款基准利率。
市中心大部分地区租房比买房合算。据汉宇地产徐汇区域经理介绍，以徐汇区的东方曼哈顿100平方米两房为例，目前月租金在8500至9000元，市场售价则在每平方米3至3.5万元，年租金回报率仅为3.4%左右。静安区的中凯城市之光100平方米的两房，目前月租金在1万元左右，售价则高达每平方米5万元，年租金回报率仅为2.4%左右。即使是年租金回报率相对较高的长宁虹桥路板块、古北板块和杨浦区中原板块，回报率也没有超过5%。如虹桥花苑140平方米的三房，目前月租金在1.2至1.5万元，售价则在每平方米2.2至2.4万元，年租金回报率在5%左右。古北板块由于境外人士租房需求较大，一定程度上支撑了租金水平，该板块年租金回报率在4.5%左右。中原板块多为老工房，户型小、单价低，因此受到很多工薪租房者的青睐。该板块40平方米左右的老工房，月租金在1800至2000元，售价在每平方米1万元左右，年租金回报率在4.5%左右。
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