| WWW.021fang.com 2008-9-6 文章来自:中国证券报·中证网 阅读次数:239 |
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成交量的长期低迷终于令上海楼市的部分开发商难以承受，一场不见硝烟的价格战也在小范围展开。8月份以来，包括万科等多家开发商纷纷对旗下新盘降价出售，幅度也超出此前的预期，这使得许多计划利用“金九银十”冲刺一把的开发商们感到沉重压力。分析人士指出，央行和银监会重申严格控制房地产贷款让开发商们对“救市”的期望成了泡影，而持续低迷的成交量则让开发商的资金链越绷越紧，而出于资金的压力，上海楼市的降价趋势已经较为明朗。
降价开始蔓延
当中远两湾城新盘最大降幅每平方米达7000元的举动令业内震惊的同时，年初已经率先降价的万科再次充当了上海楼市降价潮的领军。万科日前在上海公开宣布，旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动，其中万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整，万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。除了万科外，记者了解到，目前上海楼市降价的楼盘不仅仅包括中外环地区，一直被视为不可能降价的内环，也有部分楼盘开始打折销售。
这种风潮也蔓延到了二手房市场。进入夏季以来，受到市场浓重观望情绪的影响，二手房的挂牌量激增，网上房地产的统计显示，目前上海二手房的挂牌量已经高达12.25万套，比两个月激增近两万套。而从多家中介处记者发现，前来看房的人寥寥无几，许多中介业务人员一个月都难以成交一单。在这种情况下，一些板块的二手房开始小幅降价，而且议价空间较大。中原地产某工作人员向记者表示，尽管抛盘增加明显，但是由于价格还是处在高位，购房者出手非常谨慎，撮合成交非常困难。
分析人士认为，经历了多年的上扬，上海楼市的价格已经处在一个相当高的位置，这本身已经抑制了需求的增加，加上宏观调控政策的影响，以及中国经济目前所处的困境，真正的有效需求已经大大削弱，“僧少粥多”的局面将会慢慢显现。在目前环境下，开发商如果主动降价回笼资金，将会有助于自己熬过楼市的“冬天”。
观望情绪加剧
尽管一些开发商主动抛出了“橄榄枝”，但是在浓重的观望情绪面前，这些“橄榄枝”的效果却不明显。
作为传统的销售旺季，“金九银十”被众多开发商视为救命稻草，许多捂了半年之久的楼盘将会纷纷上市，但是调查却显示，今年的“金九银十”有可能如同以往一样，给开发商浇上一盆冷水。某网站的统计显示，对于今年的“金九银十”，69%的受访者认为行情不容乐观，16%的受访者认为，成交会较之前有适量提升，但无法达到往年的活跃程度；对于未来两月的楼盘销售量趋势，58%的受访者认为不会增加，认为会大幅增加的仅有4%。
事实上，对于开发商们而言，当前的首要问题是资金链过于绷紧，“金九银十”从某种意义上来说，只不过是缓解资金状况的一个手段。业内人士表示，由于经济环境发生了变化，开发商们期望的刚需和投资客都会比较谨慎，因此，为了争夺有限的客户，“金九银十”期间上海楼市开发商的促销幅度有可能增大。
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