| WWW.021fang.com 2008-9-7 文章来自:房地产时报 阅读次数:3928 |
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8月最后两天，上海楼市出现前所未有的疯狂打折。有人预言，这是开发商准备以“割肉”换成交，让久违的“金九”有点亮色。
8月最后两天，无论是品牌开发商还是知名代理商，放弃本应休息的双休日，进入紧张的促销战。万科金色雅筑、白马花园、金色里程和燕南园等8个楼盘集体促销。易居中国同天启动 “3大名盘、4小时限时特卖”活动，参加的项目包括位于松江的上海青年城、陆家嘴金品商铺和闵行合生城邦别墅，平均降幅10％，根据付款方式等最多可达15％。
此次集体大幅度降价效果不错，让“金九”开局顺利。据万科金色雅筑唯一的场外分销商汉宇地产统计，仅8月29日晚，接到的提前预定就有60余套。促销当天早上，十几组定金客户正式签约并付首付。整个促销活动，共接受大定100多套，超出预计。这场促销，将8月的签约数猛地提高到150次，而7月只签约89次。易居中国促销达到预期效果，上海青年城限时促销售掉二十几套，别墅类产品的合生城邦售出2套。显然，促销起到了一定的效果。
刚刚过去的八月，让开发商难以轻松。紧张的资金现状和巨大的销售压力促使各个楼盘在“金九银十”展开更猛烈的促销。因此，今年九、十两月很可能是开发商促销优惠幅度最大的时期，一场关于价格的血拼难以避免。据佑威房地产研究中心统计，除了万科、大华、金地楼盘全面降价外，宝山罗店的楼盘打8折，九亭一套房子可降20万元，松江摩卡小城先是送8.2万元的车，现在又开始送8.8万元的装修。就连不少新盘报价也普降了500元-1500元/平方米。
为了达到以降价还成交的目的，不少开发商在促销上做起文章。比如万科和易居中国的中秋促销，又如摩卡小城先是送车，接着送装修。这类限时限价可以看作为开发商给自己留后路。一来达到降价目的，二来可以不给前期业主退房的理由。
然而，不论今年的“金九银十”能够带动多少成交量，业内人士依然认为，从目前的情况来看，很多去年涨幅过大的楼盘，会有30%左右的跌幅。如果宏观经济受国际经济影响而低迷的话，楼市可能长期低迷；如果宏观经济仍然保持良好的增长态势，这轮跌幅过后，明年第二季度可能会有所回暖。
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