| WWW.021fang.com 2008-9-8 文章来自:中国网 阅读次数:396 |
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就在上海等大城市楼市低迷、房价大幅下跌之际，近来闹得沸沸扬扬的房地产政府救市论，终于在西安市得到了验证——西安市《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。此外，为鼓励和扶持房地产企业开工，“规定”还下调了房地产企业的有关规费。（9月7日《新京报》）
面对突然跃入眼帘的救市新闻，相信大多数读者百感交集，心头是剪不断理还乱。西安市的公权力终于耐不住寂寞，介入到房地产市场了。然而，在国家宏观调控政策正在和将要发生作用之时，人们禁不住要质疑：西安市的救市时机是否合适？救市手段是否合理？
按照正常的逻辑，一个市场需要挽救之时，一般是影响了大多数公众的利益。假如当下的商品房价格，已经与普通大众的购买力相当，或者工薪阶层足以承受贷款买房的债务负担，房市依然一蹶不振，那么政府出台政策刺激商品房消费，适当干预一下市场，从而维护市场各方利益，也未尝不可。问题的关键是目前的房地产市场，是否到了政府非出面救市不可的地步了。
以西安市为例，目前房市现状仅仅是市场交易量萎缩，商品房预售、销售面积下降。但商品房价格依然居高不下。西安市房屋管理局提供的数据显示，目前西安市商品房均价达到4340元／平方米，比2007年增长10．8％，增幅比2007年下降2．08％。这说明西安市的商品房价格依然在以两位数的幅度增长，只不过增幅减小而已。显然，西安市房市不景气的原因，并非市场信心问题，而是住房成了奢侈品，其价格与市场严重脱节，普通大众根本消费不起。
我们知道，房市萎缩，房屋交易量下降，正是住房价格下调的前奏。没有“有市无价”这个过程，就不会产生房价下跌这个结果，这是市场供需和商品价格之间的规律。国家出台宏观调控政策的目的，就是为了将炒上了天的房价降下来。现在，西安房市正处在“有价无市”这个节骨眼上，宏观调控效应才刚刚发生作用，有关部门于这个时候出台“救市”政策，势必使宏观调控的作用半途而废。
西安市的“救市新政”综合起来有两个，一是给购房户按购房面积进行财政补贴，二是下调有关规费，刺激房地产企业造房。给购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴，虽然不多，但是合理性却受到质疑。政府补贴购房户，实际上就是变相的降价。只不过降价部分不是房产商承担，而是由政府承担（也是由纳税人承担）。也就是说，西安市政府的这项救市政策，是拿广大纳税人的利益，去满足房产商等少数人的利益，救市成了欠缺公平的损人。
第二个“救市”措施更让人匪夷所思。在房市萧条的当下，用下调各种规费的手段去鼓励房地产企业开工，显然又是前后矛盾。房市萎缩，房屋交易量下降，势必导致商品房空置率增加，在这个时候出台优惠政策刺激房地产企业造房，对于已经低迷的房市来说不更是雪上加霜吗？可以预见的是，西安市的房产商肯定会用足这个政策，捞足这笔实惠。至于争先恐后的开发，最终给房地产市场带来什么危害，那不是他们的事。
因此，无论是救市时机，还是救市手段，西安市的“救市新政”都非常值得商榷。
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