| WWW.021fang.com 2008-9-25 文章来自:东方早报 阅读次数:2401 |
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自6月底以来的近100天时间中，上海楼市的一二手住宅成交量持续下滑，供过于求之势趋于扩大。21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，6月下半月至9月16日期间全市新建商品住宅共成交200.08万平方米，供应量为343.51万平方米，供求比为1:0.58。二手住宅方面，网上房地产数据显示6、7、8三个月全市的成交量环比降幅分别为0.98%、26.04%、13.57%。二手房的可售量则迅速增长，6月11日可售量为10.64万套、1291.81万平方米，9月16日为12.32万套、1475.08万平方米，短短近百日之内可售面积上升了14.19%。
尽管自去年9月底第二套房贷新政出台之后上海楼市成交量便开始下降，但总体的供求比仍然保持在1：0.8以上的较高水平，房价水平也稳定运行。从6月底开始，上海楼市步入调整，其范围、幅度均较前期有所加强：一手房的疲软蔓延至二手市场，成交量的下降拖累房价水平开始走低。21世纪不动产上海区域市场中心分析师认为，行业因内、外部环境的共同变化导致了上海楼市的百日“变脸”。
从行业内部看，上海房地产市场在去年的非理性爆发透支了市场的上升空间，购房者对后市的不确定看法导致观望气氛逐渐占据主流，市场在失去量能足够的支撑后迎来调整。从外部条件看，持续的“从紧”金融政策不但没有放宽，反而越收越紧，也加速了楼市的调整步伐。这使得行业内房地产开发企业面临着巨大的资金压力，最终被迫“退地”、收缩开发规模、降价售房回笼资金，房价松动出现在越来越多的新建商品住宅项目和二手房源上。而房价的松动和购房者的观望又形成恶性循环，楼市成交量在低位运行的局面或将持续较长的一段时间。
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