| WWW.021fang.com 2008-9-27 文章来自:中国证券报 阅读次数:1191 |
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在需求不振的背景下，“金九银十”这个传统的销售旺季令上海开发商们寄予了厚望。但随着九月份即将结束，开发商的“金九”梦宣告破灭。统计显示，9月份的上中旬，上海楼市的成交量继续萎缩，目前仅为去年同期的20％左右。分析人士指出，从9月份数据来看，上海楼市的人气由“聚”变“散”已成定局，今年全年的成交数据会非常难看。而如果开发商继续坚持不降价或小幅降价的策略，上海楼市的观望情绪将无法缓解。
旺季不旺
作为业内公认的传统销售旺季，“金九银十”成色不足的现象在近年多次发生，但像今年这样萎缩的状况还是第一次。某业内人士将其形容为“极度深寒”。
从中国指数研究院提供的最近一周成交数据来看，9.15－9.21一周内，上海共成交商品住宅18.21万平方米，环比下降2.29%；该周新增入市商品住宅37.42万平方米，环比上周下降11.39%。该周供销比为1：0.52。
分析人士认为，由于今年十一长假的特殊安排，余下的日子里成交也不会有所起色。
事实上，金九出现如此僵局要归咎于开发商的心态。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，购房者对房价的预期已经发生根本性逆转，性价比成为其考虑的主要因素。然而，多数开发商不是降低装修标准，就是借机处理最差房源来降价，表面上看降幅很大，实际优惠却不多，这是把金九楼市拖入僵局的主要原因。而某业内人士则指出，开发商对政府“救市”充满憧憬也是其不肯积极降价的重要原因。
后市调整加快
此前面对僵局，上海楼市出现了一些“挤牙膏”式的降价，但无论幅度还是范围都较小，而金九的“极度深寒”有可能改变这种局面。
中国指数研究院分析师认为，近几个月以来全国楼市逐步全面转入低迷状态，部分地方政府出台“救市”政策并没有效刺激楼市成交放量，房价的松动迹象开始显现，而鉴于全球经济波动风险加大，中央在对经济进行试探性金融调整后，尚无进一步的姿态表示。此次“金九”的梦想破灭，也宣布了此轮政策救市举措的破产，后期市场主动调整步伐将明显加快。在小幅打折促销难以奏效的情况下，经历成功降价的万科有可能成为众多房企的榜样。“与暴利相比，生存显然更为重要。”分析师表示。
事实上，尽管开发商们抵制降价的蔓延，但迫于生存压力，其推盘的热情却与日俱增。统计显示，9月份的前20天，开发商已推出了75万平方米左右的商品住宅房源，已经超出8月全月73.83万平方米的供应量。这使得楼市的供过于求的局面进一步加剧。业内人士认为，随着房子过剩状况的蔓延，虽然开发商们不情不愿，但为了生存而降价已是大势所趋，现在不调整其实就会意味着未来更大幅度的调整。
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