| WWW.021fang.com 2008-10-6 文章来自: 阅读次数:394 |
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[提要]现在，买家可以吐一口气了！时势大逆转，市场回落了！买房的人“我就是爷了！”房原多了;价格笋了;虽然经济不那么景气;但，买了心里也舒服点了！
“十年河东十年河西”这句话，我没有几个文化的人都懂！买卖双方的对立立场始终是会分高低的！几的过去两年，买家尝尽了苦头;房原少，竞争大（买房的人多），市场大势向上（价格水涨船高），业主一而再再而三的反价！有钱都难以买到合意的房子;就算买到了也大半辈子给了它（房奴）！好了，“出来混，迟早都要还的！”
现在，买家可以吐一口气了！时势大逆转，市场回落了！买房的人“我就是爷了！”房原多了;价格笋了;虽然经济不那么景气;但，买了心里也舒服点了！
大家近段时间都听到那个事件“老业主退房”，插曲（我觉得很搞笑，在06--07年怎么没有开发商说“补楼价”？）从这些现象当中可以看出，开发商真的急了;怕了;苦了;穷了。开发商的资金问题，对后市的信心不足问题。使得开发商都不约而同地“救市”！又是送装修;又是送管理费;又是送家电;效果不好了就直接送现金;大打折扣，是真真正正地降价降价再降价。只有这样才是开发商的出路也是唯一的出路，更是不得不选择的出路。甚至不够的话连二手市场也杀了过来（大家最近都听到“一二手联动”吧！）这一招反而成了很多开发商的救命稻草！
那二手小业主的出路在何方。本人想了很久只有两条路，也就是华山唯一的两条路了！放租！降价！
可能有些人还是在坚信自己的物业还是有价值的，对！但价值绝对不会是你想象的定位了！
出路一：放租！相信有物业出售的业主绝绝绝大部分家庭都不只一套物业（据我所在的地区板块有98.5%以上不是唯一物业）那在这市场环境下可以选择放租的出路;但，最好要详细考虑一下选择出租回报率高的物业放租！先了解市场的出租情况;如果你的房子出租回报率有5%以上才好放租！因为现在银行的定期存款一年利率就是4.14%加上房子的折久;出租打税;有5%的回报才划算。同时，物业的管理费，水电费，和房子的维护打理方面都有好处！这是一条出路！
出路二：合理的价格出售;资金转移！在现在市场情况下，连一手楼都一而再;再而三;三而四地降价救命。更可怕的是一手甚至“捞过界”。来拉二手的客了！如果二手业主在执迷不悟地的话，将会吃亏的是自己。“有业主说，我又不急钱用，慢慢卖咯！”但，如果不想赚钱，那干嘛卖房呢？！从经济角度来看，资金转移是最好的选择。把房价调整到合理的价格，（就算再底都不会亏钱的。）把房子“吐现”后，将资金投入金融市场。最简单的就是“股市”。（大家都知道，金融机构是最最最直接影响国家经济和竞争力的一个体系。金融市场不能跨！）最少回升的机会比楼市快，稳，准！大家对金融市场有点了解的朋友都知道这几天在美国，政府已经开始出手救市了，最少有一些西方国家政府在为金融市场建一道防火墙！
从国内市场来看，保守估计现在的股市应该是比较理想的入市时机了。大家可以从这个角度分析一下，在未来一年内楼市不一定会回升;最少不可能提升3%（按今年9月份的成交价格计算）但，保守估计股市绝对会有理由和有可能上到2800点或以上！按本周的2280点来算，升幅绝对超过22%以上！这样一来又可以泥补楼市的失利，又可以赚回所得的回报！固定资产不吐现的话再值钱，这钱都不是你的。钱要入了口袋才是自己的！
所以，二手业主唯一的出路就是“放租;资金转移”。
亲爱的业主们！深思啊！
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