| WWW.021fang.com 2008-10-7 文章来自:中国证券报 阅读次数:180 |
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大多数消费者预期的开发商集体降价场景在深圳秋季房产交易会上没有出现，尽管看房者熙熙攘攘，场面火暴，但连续五天的地量成交，开发商借助秋交会回暖楼市的愿景再次落空。
深圳市国土房产局统计显示，为期5天的秋交会期间全市仅成交317套一手房，日均成交仅有63套。其中，10月1日成交套数只有46套，为近一个月以来日成交新低。而前几年深圳市日均新房成交量普遍在200-300套，每逢秋交会或春交会期间，成交量还会有大幅上涨。
缺乏实质性降价
秋交会期间，深圳市新房成交量交出的答卷令人失望，连续五天成交套数分别为80套、51套、46套、64套和76套。而“五一”春交会三日，深圳新房成交量分别达到208套、151套和185套，如今销量逊色不少。
从成交的区域分布来看，新房成交套数和面积最多的仍是关外的宝安区，成交166套和17428平方米，成交套数和面积占总成交的五成以上。成交套数和面积位列二、三位的是龙岗区和南山区。其余三个区域位于关内，由于价格坚挺，成交套数均不足20套，盐田区18套、福田区17套、罗湖区只有5套。
记者在现场看到，与“五一”春交会相比，秋交会上楼盘价格并没有明显松动。福田区在售楼盘总共11个，其中有6个推出特价房，伴随有折扣优惠或者赠送礼品等，但没有一个楼盘直接降价，价格依然坚挺在1.5万至1.9万元/平方米左右。罗湖区在售的有8个楼盘，普通住宅主流价位依然在1.5万-1.6万元/平方米。
即便是关外上半年降幅较大的楼盘，这次也没有带给看房者任何惊喜，价格波澜不惊。记者注意到参展的龙华区域大盘世纪春城，每平方米约为8300元至9500元，与年初的价格相差无几。位于布吉的英郡年华君临山价格定在6300元/平方米起，而三个月前其就推出该价位的特价房。宝安区金港华庭也是毫不松口地咬定8000元/平方米的均价。
分析人士指出，仅仅靠送礼品、送家电、送旅游以及抽奖等优惠活动，不足以打动观望中的消费者，实质性的降价才是最关键的。而早在秋交会之前，深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕就呼吁开发商把握秋交会机遇，以降价换取成交量的回升。德思勤投资咨询公司研究人士之前也表示，今年的秋交会将成为开发商最后的救命稻草，也是“金九银十”楼市回暖的最后契机，参加秋交会的楼盘，要提高交易量，进行价格策略调整是难以避免的。
看空楼市仍是主流
在本次秋交会上，记者注意到参展的120多个项目中，深圳本地项目约占80%，参展比例居近年秋交会之最。而在去年的秋交会上，珠三角以及外地城市的参展楼盘超过90个，所占比率高达七成。深圳购房者在经历疯狂之后，逐渐回归理性。
尽管本地房企纷纷摇旗呐喊，但消费者与之博弈仍在继续。据搜房网所做调查显示，消费者观望心态依然浓厚，其中八成的被调查者选择继续观望，近九成的被调查者认为秋交会后，深圳的房价还会继续下跌。关外一楼盘销售人员告诉记者，来参观的人中诚意购房者较少，大多都是询问一下楼盘价格和基本情况，并没有实际购房意愿。
分析人士表示，深圳开发商并未集体降价，或许是受到近期一些政策信息的干扰，双率下调、中房协向国家建设部上书稳定房地产市场以及其他地方政府救市措施的出台等，对政府相关部门救市的预期更高，减弱了降价的决心和幅度。
深圳房地产研究中心副主任王锋表示，深圳楼市的观望气氛仍然很浓，大部分消费者对市场的信心不足，对当前经济形势和市场形势要保持一个理性观察，持币待购是最理性的。王锋表示，楼市需要更有力度的调整，才能恢复市场的信心。
据深圳市国土局统计显示，由于消费者不买账，秋交会成交的主力是关外价格较低的楼盘，深圳新房均价连续五日下跌，成交均价分别为15646元/平方米、12137元/平方米、11528元/平方米、9599元/平方米、8395元/平方米。
一边是新房的滞销，一边是存货的大量堆积。国土局数据表明，截至10月5日，深圳市新房可售面积达到635.29万平方米，待售新房为6.17万套。面对这种情形，城市规划评论人士贺承军表示，目前深圳房价毫无疑问是降价不到位的，目前的博弈均衡点应该是均价1万元左右。
深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕也表示，在外围环境不确定的情况下，消费者观望心态短期内不会减缓。
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