9月开发商的大举推盘并没能带来楼市的回暖,上海楼市的价高并滞销在该月达到顶峰。在今年5月份楼市供需比逆转为1.28:1之后,月供需比继续恶化,并于9月份升至2.76:1。
佑威房地产研究中心的最新报告显示,上海9月份一手商品住宅的成交量跌到了44.69万平方米,创近年来旺季楼市历史新低。更令人担忧的是,据估计,供大于求的情况在年内很难得到缓解,由此可能带来房价在未来一段时期内继续走低。由于10月份成交量大概在60万平方米左右,所以成交量上升有限,难以缓解存量房所带来的销售压力。
佑威数据显示,上海9月一手商品房（剔除动迁配套房,下同）的供应量为176.18万平方米,环比大幅增加了75.1％,比去年同期减少28.3％;成交64.42万平方米,环比下滑22.5％,同比减少了74.6％。其中,一手商品住宅的新增供应量为120.66万平方米,环比大幅上升63.4％,同比减少31.9％;成交量为43.69万平方米,环比下滑32.8％。
据统计,9月一手商品住宅的成交量只相当于去年同期成交量的22％,与此同时,商品住宅的供需比也达到2.76。
该研究中心分析师对《第一财经日报》分析,主要原因在于大量新盘在经过长时间的观望之后,发现宏观经济形势并没有好转的可能,不得已在9月开始上市。预计第四季度的供应量依然会保持较高水平,由于供过于求的局面已成定局,各开发商若希望推盘能够获得良好业绩,必然会以较低的价格入市。因此,房价在未来一段时间内仍将会走低。
事实上,楼价下跌已经开始出现。在上海新江湾城板块,一楼盘上半年售价为2万~2.4万元/平方米,在持续近4个月的零成交后,该楼盘9月成交的2套中间楼层房源均价仅17228元/平方米,实际跌幅超过3000元/平方米。
宝山板块一楼盘也出现了20％～23％的价格跌幅。其中,跌幅最大的一套联体别墅,从250万元直降到192万元,缩水58万元。由于别墅板块严重的供大于求,目前已经开始出现售价1万元/平方米以下的别墅项目。同样的价格下跌还出现在松江板块,一楼盘在曾报价高达1.1万元/平方米之后,毛坯房均价跌至8000元/平方米左右。
价格的松动正在打破接连半年多的观望僵局,已有购房者开始看房并伺机入市。“十一”假日上海楼市展会期间的数据也显示了楼市触底反弹的迹象,10月4、5日（1～3日交易中心休假）分别成交了183套和175套,略好于上个周末的162和184套,但是只相当于去年同期437套和409套的42％。
“'银十’将是开发商今年售楼的最后良机,预计供需关系将进一步恶化,价格血拼的局面也可能愈演愈烈。”佑威房地产研究中心主任薛建雄对记者表示。他认为去年涨幅过快的楼盘如今会大幅下跌,但届时上海平均房价仍将是去年初的1.2～1.3倍。
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