| WWW.021fang.com 2008-10-11 文章来自:中国证券报 阅读次数:187 |
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尽管有部分开发商的部分项目降价促销，但从整体而言，上海楼市的开发商们基本上还是选择了坚守阵地。而在整体价格并未出现明显降幅的情况下，消费者的观望情绪反而越发浓厚，导致业内寄予厚望的“金九”最终黯然失色。统计显示，9月上海楼市的成交量与去年相比大幅下降了7成以上。分析人士认为，开发商和消费者的僵持正在朝最紧张的方向发展，这也预示着变局有可能在近期出现，而变局的方向将取决于政策引导和经济环境的变化。
“金九”失色
佑威房地产研究中心，上海9月一手商品房（剔除动迁配套房,下同）成交64.42万平方米，环比下滑22.5％，同比减少了74.6％；其中，一手商品住宅成交量为43.69万平方米，环比下滑32.8％。而与此同时，供应量却是有增无减。9月份，上海一手商品房的供应量为176.18万平方米，环比大幅增加了75.1％，比去年同期减少28.3％；其中,一手商品住宅的新增供应量为120.66万平方米，环比大幅上升63.4％，同比减少31.9％。
佑威房地产研究中心分析师认为，上海9月份一手商品住宅的成交量创近年来旺季楼市历史新低。如果这种情况延续下去，上海楼市供大于求的情况在年内很难得到缓解，并由此可能带来房价在未来一段时期内继续走低。他认为，估计10月份成交量大概在60万平方米左右，这种成交量上升有限，难以缓解存量房所带来的销售压力。
事实上，上海楼市从供不应求的惊呼到供过于求的困境，之间只不过经历了不到一年的时间。分析人士认为，从市场氛围来看，上海楼市近年来过于疯狂的暴涨已经透支了太多的预期，这导致一旦市场出现变化，看空的氛围就会快速增加，这其中虽然有政策性因素，但更多的，应该归结于市场自身内部调整的需要。
“假日楼市”遇冷
延续了9月份的成交低迷，今年十一黄金周的“假日楼市”表现也非常糟糕。记者在现场看到，开发商们为了吸引消费者的眼球，纷纷搭起了大型精美的展馆，这使得此届假日楼市从美观角度大大超越以往。
但这种美丽外表的背后，依然是消费者的漠然。尽管仍然有10余万人次参加了此次房展，但大多抱着看一看的心态。一份针对此次房展的统计显示，近5成的购房者依然表示不会考虑购房，而7成左右的购房者认为，假日楼市根本无法拉动后市成交。而导致这种观望情绪的根结，仍然是房价过高所致。
据主办方不完全统计，本次“假日楼市”4天展览期间预订住宅821套（包含异地楼盘），参展人数达到13万人次，这不仅不能和2007年的火热相比，即便与一度非常低迷的2006年相比，预订住宅数量也下降了37%左右。
分析人士认为，在价格没有松动的情况，靠概念和噱头已经无法吸引购房者入市，上海楼市的僵持战仍见持续。如果在今年年底前，政府继续维持对楼市的偏紧态度，那明年有可能见到较多的降价行为。
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