| WWW.021fang.com 2008-10-11 文章来自:今晚报 阅读次数:189 |
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随着央行宣布从昨日（10月9日）起下调人民币存贷款基准利率，不到一个月，央行两次下调贷款利率引起了广泛关注，对银行信贷资金敏感的楼市也关切地解读着其中的信号。
月供下降对楼市影响有限
据悉，从9月16日起两次下调利率后，商业按揭贷款5年以上的基准利率由7.83%下调至7.47%，公积金贷款利率由5.22%下调至4.86%。以最省息的公积金贷款为例，30万元20年公积金贷款，两次调整后月供减少60元，总利息减少14344元。
降息可以减轻还贷压力，对贷款买房人是利好消息。但招商银行天津分行零售部负责人表示，这个信号并不代表银行就会放松贷款政策，特别是关于第二套房限定政策依然是十分严格的。当前楼市交易萎缩，房价有所下降，但是本市贷款购房人的“负资产”状况整体并不突出，没有出现许多“断供”案例。尽管人们可能会对央行继续降息产生期待，但是银行并不会因为降息而放宽贷款尺度。此外许多银行人士认为，贷款购房者的月供额只降低了几十元钱，这对市场的刺激作用有限。
降息不一定使房价止跌
受整体宏观经济形势的影响，楼市持续低迷，传统的“金九”旺市并未出现。据统计，9月本市全市商品住宅成交量与8月持平，中心城区的整体成交均价环比下调13.3个百分点，为9557元/平方米。据天津中原物业顾问公司董事总经理殷则环介绍，尽管本市众多楼盘纷纷采取了降价促销举措，而大部分潜在购房者因无法预期市场未来走势，仍选择持币观望。商品房市场不景气也影响到了二手房市场，使得本市二手房交易量更是滑入谷底。
中国指数研究院陈晟副院长昨日接受本报记者采访时表示，人们不要把央行降息举措简单理解为对楼市的救市举措，因为抑制房价快速上涨是国家近年的宏观调控重点内容之一，当前楼市已经显示了调控的成效。连续降息是从国家经济整体发展需要的角度出发的，只是波及到楼市而已，降息不一定能影响房价止跌回稳。目前最关键的是市场的信心问题，降息无法从根本上改变购房者的预期和消费行为。他认为当前应该格外关注成交量的变化，因为楼市交易量的持续下滑会影响上下游数十个行业的发展。当前建议开发商继续调整价格，或者加大楼盘“保值增值”品质投资以及更完善的“无理由退房”服务承诺，争取获得成交量。
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