| WWW.021fang.com 2008-10-13 文章来自:房地产时报 阅读次数:169 |
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今年楼市“金九”未现，“银十”上旬依然不被看好，价量齐跌态势并未改变。沪上专家认为，在国家宏观调控紧缩政策的累积作用下，房价下跌在预期之中。成交量则呈现持续萎缩，佑威数据显示，上海9月一手商品住宅成交量只相当于去年同期的22％；另有统计显示，成交量比8月跌二成。
由万科引发的长三角降价风潮，正在影响全国，呈现出全局性的降价促销趋势。这一现象表明，很多开发商到了观望底线，开始调低利润预期，降价套现。不过，除了部分购房者出手外，由于买涨不买跌的心理因素，一些有承受能力的购房者依然选择观望，等待“探底”，致使成交量没有走出疲软。
观察认为，尽管房价仍有下降的可能，但在挤掉泡沫、到达供需双方的承受平衡点时，或许就是交易的机会。该出手时就出手，无论是开发商，还是购房者。当然，区域走势在分化，个案品质有差异，有的仍在上涨，需要具体把握。挤压泡沫并非指房价直线下降，买房者踏准节拍，才能获得实惠。
目前，楼市看空派的呐喊，让部分购房者摸不着头脑。有一种说法，“房价将回到2005年”，似乎京沪等内地一线城市也将重蹈深圳下跌的覆辙，这话缺乏根据。成交量确实是判断楼市强弱与趋势的重要指标，但时届调整期，目前的幅度并不出乎意料。还是这句话，看楼市是否正常，要放在宏观调控大过程的层面上来加以考量，目前的房价下跌既是宏观调控的预期效果，也是供需规律的作用，同时也反映了消费者的购买能力，绝非楼市崩盘的前兆。
上海目前这波降价行情还是在挤泡沫。建设部等部门最近在上海进行摸底调查，据市房地局透露，政府部门对开发商主动调整房价认为是好事，楼市依然在正常范围，政策上目前不会有调整。
那么，通过适度降价，挤压泡沫，激发潜在的刚性需求，从而逐渐提升交易量，稳定房价，或许是这轮调整的轨迹。无论是购房者、开发商，切莫浮躁，在楼市调整中抓住机会，取得主动。
现在是买方市场，购房者选择权大大增加。如果一厢情愿地期待中央政策有什么变化，那么降价对于自住性购房者来说，还是更直接、更实惠的。
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