| WWW.021fang.com 2008-10-13 文章来自:房地产时报 阅读次数:152 |
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楼市低迷促销多，有奖销售风再起。买房送车、送旅游、送家具，抽中奖金抵扣房价等手段，对购房者吸引力不足，却引起了奖励超过5000元是否涉嫌不正当竞争、属违法行为的质疑声。
“送礼”花样越来越多
曾经红火一时的买房有“礼”活动，如今又回到了楼市。在刚刚过去的房展会上，开发商继续打买房送礼牌，花样繁多。
上海奥林匹克花园推出“54321，神秘金库抢购中”购房优惠活动，最高优惠可达20万元。绿地孝贤坊推出“特卖会指定房源，底/特价发售”、“三重大礼，买房就送”、“你买房，我装修”等。东方庭院推出购房四重惊喜，包括意大利家装套餐、物业管理费两年、东方绿舟门票两张以及最高达到10万元的购房优惠。御上海推出国庆购房送礼包活动，最高8.8888万元。有的买就送，有的限时段，仅限国庆节长假期间或者十月份；有的限人数，仅限前200名；有的还推出了大转盘游戏。
某知名房地产代理机构的一位人士说：采用送礼促销，一般有三种情况，一种是销售停滞不前，基于消费者“买涨不买落”心理，采用送家电等方式变相降价；一种是开盘之际造势，提高销售速度，快速回笼资金；一种是尾房时采用的销售手法。如此看来，“送礼”不是炒作就是变相降价。
羊毛全出在羊身上
面对类型各异、花样众多的买房送“大礼”，多数购房者不买账，认为不如直接降价来得实惠。
王先生在房展会上看着众多商家的促销，不动心。他说：千送万送，不如直接降价。送的东西我不需要，浪费；送车子？我已有；送20万元的装修？20万元我自己装修会更好；送物业管理费？物业公司将来服务不到位怎么办？后遗症太多，再说，这也是羊毛出在羊身上，实际上是把购房者的钱，变个花样返馈一点。这不如来点实惠的，把开盘价定低一点。网友shuep59420也认为，这些手段是忽悠人，不如实质性降价。
一位业内人士提醒买房者，如果“大礼”与房子有很强的关联性，例如送精装、送洁具等，买房人要看购房合同中约定的交付标准和交付条件。如果送的“大礼”本身就包含在购房合同中约定的交付标准和条件里，送“大礼”则完全是炒作，涉嫌“虚奖”销售。
巨奖属不正当竞争？
“大礼”超过5000元，是否违反《反不正当竞争法》，属不正当竞争？市工商局有关领导明确答复：对抽奖式有奖销售，奖励超过5000元的，属违法行为，欢迎拨打电话12315举报。一经查实，将给予相应处罚。
市工商局的相关领导解释说，对有奖销售，工商局非常关注和重视。《反不正当竞争法》第十三条规定，经营者不得从事下列有奖销售：一、采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售；二、利用有奖销售的手段推销质次价高的商品；三、抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不超过5000元。
有奖销售有两种方式，附赠式和抽奖式。附赠式有奖销售，现行法律无奖金上限规定。而抽奖式有奖销售，奖金超过5000元即为巨奖销售，包括奖励使用的物品，不管时间多长，商品价格超过5000元，同样属不正当竞争。对这种行为，工商部门将责令停止违法行为，根据情节处以一万元以上十万元以下的罚款。
抽奖式有奖销售是经营者以抽签、摇号或其他偶然性方式确定购买者是否中奖的行为。对于设定时间段、人数的有奖销售，虽然不是人人有份，但恒泰律师所主任孙加峰律师认为，这仍然是一种设定条件的附赠式有奖销售，而不是抽奖式。
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