| WWW.021fang.com 2008-10-15 文章来自:东方早报 阅读次数:508 |
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从今日起，本市再次调整住房公积金贷款额度上限，对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限，将从10万元调整为20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过60万元。公积金管理中心有关人士表示，这一调整计划其实去年已酝酿成熟，只不过采取“一次决策、分布实施”的具体落实方案。但也有业内人士认为，公积金贷款额度的提高，是政府鼓励刚性需求购房的调控手段，可以看做政府救市的一种温和的信号。
去年已预留上调准备
昨天，上海市公积金管理中心网站发布了《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。
具体调整方法为：首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过60万元。
另外，只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。
与此同时，其他已有明确规定的贷款政策和条件不变，继续执行。
该《通知》同时表示，2008年10月15日起，住房公积金贷款受理查询系统和审批系统已按上述政策规定进行设定，请各住房公积金贷款受托银行和住房置业担保有限公司严格执行，并做好相关的准备和解释工作。
上海市公积金管理中心有关人士告诉记者，其实早在去年6月，上海市住房公积金管理委员会就已决定将每户家庭购房总贷款额度的上调目标确定为不超过60万元。“只不过当时每户家庭购房公积金贷款上限为40万元，一步到位调整到60万元，太过激进。处于市场稳定的考虑，也由于当时上海房价较为敏感，因此管理中心决定，采取‘一次决策，分步实施的’落实策略，去年9月1日先将贷款额度上调至50万元，预留了10万元的政策储备。”
是否救市说法不一
对于是否属于政府房产救市行为，上述公积金管理中心人士表示，这次将每户补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元，就上海实际情况来说，涉及的贷款家庭并不多，实际影响应该不大，因此该政策并不能看做政府救市的一种手段。
上海凯奕投资咨询管理公司副总经理苏晓江则认为，据他了解，政府早已开始酝酿上调公积金贷款额度，并不是针对目前房产市场不景气才出台的救市举措。“目前上海可用补充公积金贷款的购房者占总购房人数超过20%，而额度上调后，总共不过节省2万多元，并不足以改变购房者是否买房的决定。政府的出发点，可能在于鼓励刚性需求的购房消费。”
而易居房地产研究院副所长杨红旭昨天告诉早报记者，虽然与杭州、南京等城市政府出台的一揽子救市政策相比，上海公积金贷款额度的上调对市场影响微乎其微，但仍可看做是一个微弱温和的政策信号。“毕竟上海、北京的房地产市场更引人关注，因此政府出台相关政策时会更加谨慎。不论政府，普通购房者，目前都在试探市场。”杨红旭认为，除非中央层面出台具体救市政策，否则上海政府单方面出台救市政策的可能性不大。
针对疲软的房地产市场现状，不少城市已在地方政府权限范围内明确“救市”思路、祭祭出“救市”新招，热门方式如减免契税、下调二手房交易综合税、放宽住房公积金贷款政策、降低开发企业报建费，甚至直接对购房者进行财政补贴等等。
以下是各地“救市”策略一览：
10月13日 杭州
将购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。
将住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元；住房公积金贷款最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。同时，降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30％降低至20％；
10月7日北京
北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，自即日起，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位。
按8月份北京市朝阳区13556元/平方米销售均价，一套100平方米商品房，按原公摊计算标准公摊面积约为15%，公摊费为203340元。按新规后只有楼栋内公用建筑面积才计入公摊（约8%），至少可节省下近10万元购房款。
9月27日南京
1.在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买90平方米以下（含90平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下（含144平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额0.5%的补贴。
2.在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前。
3.取消商品房“一套一价”管理方式。
补贴按现行财政体制分担，在办理产权证时发放。出台了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，共20条房产新政，其中还表明将适当调整普通商品住房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点，进一步降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。
9月4日西安
1.对购房客户按购房款总款给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级；
2.房产企业城市基础设施配套费减免35元/平方米。
针对开发商的措施还有：调节税务征缴节奏、减免城建费用、土地政策加大扶持力度、金融信贷放宽、项目规划审批可分期等。
9月1日常州
1.取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制；
2.开放住房公积金异地贷款；
3.实行商业贷款转住房公积金贷款政策。
两次及以上公积金贷款最低首付3成，购买保障性住房及小于等于90平方米户型首付两成。
9月1日芜湖
1.调整公积金贷款首付比例和最高限额；
2.交易契税补贴
另有针对开发商的优惠措施：调整供地节奏、调整税务收费节奏、土地竞买保证金下调等。
8月底 淮安
商业贷款可转为利率优惠的公积金贷款。
以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率是7.83%，有些银行第二套房贷更达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%.
8月23日 河南
1.公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年；
2.首套商品房购买者可获房贷利率优惠；
3.省内购房，可异地申请住房公积金贷款。
购买经济适用房的免除房地产交易契税，购买普通商品房的可按照一定比例减免房地产交易契税，购买豪宅的则不行。
8月12日重庆
1.小于等于90平方米普通商品房免征契税；
2.二手房交易综合税1.1%.购买二手普通商品房，符合一定条件者，相关税收给予财政全额补贴。
以在主城区购置一套建筑面积90平方米的房子为例，房价3500元/平方米，其总房款是31.5万元，不用交契税等，可节约4725元。
8月4日福州
1.契税减半；
2.放宽预售许可证门槛；
3.调整公积金贷款规定。
单套建筑面积小于等于140平方米、且单套成交价格小于等于7000元/平方米的商品住宅，可获契税减半征收等相关税收优惠政策。
8月1日厦门
1.放宽普通住房标准；
2.90平方米以下保障性住房，贷款利率下调。
新增“购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的鼓励政策。
7月22日 长沙
1.经适房全面推行货币补贴方式；
2.二手房交易综合税1.1%公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年；
3.多项房地产税费减免或延迟收取。
房地产税费方面的减免政策如：明年年底前出手二手商品房，其营业税由财政给予全额补贴。
6月 成都
1.契税减免以及财政补贴；
2.公积金贷款优惠措施；
3.可异地申请住房公积金按揭贷款。
公积金优惠措施具体为：公积金贷款首付可2成，贷款最高额度至30万元，贷款最长期至30年。
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