| WWW.021fang.com 2008-10-16 文章来自:中证网 阅读次数:150 |
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今年下半年以来，西安、长沙、重庆、南京、杭州等地方政府相继推出了包括购房入户、减税、购房补贴等在内的“地产新政”，以期扭转房地产市场的颓势，提振持续低迷的成交量。
地方政府的举措得到了开发商和部分急于购房者的支持，但也遭到了不少业内专家的质疑。支持者称，救市新政有利于稳定市场，使中国经济避免更大的下滑风险；反对者则表示，新政的推出只会延长购房人的观望期，不利于地产泡沫的挤压，助推了行业风险。
不过，接受采访的业内专家认为，在宏观经济减速和资产价格下行的趋势下，这些“救市”措施在短期内很难改变房地产市场下滑的成交量，其实际作用并不会太大。房地产市场的整体低迷和调整，并不会因为个别城市的救市措施而扭转。
反对者：延长观望期助推地产风险
目前各地方政府出台的救市政策均包括降低房产交易流转税、降低公积金贷款首付比例、放宽土地出让金的支付期限和开竣工时限等内容，有些城市甚至拿财政直接补贴购房人。对此，反对救市的专家认为，这些措施将延长市场的观望期，并有可能助推房地产市场的风险。
社科院金融研究所研究员易宪容认为，国内房地产市场价格过高、居民住房购买力减弱是去年来“持币观望”、成交量低迷局面出现的主要原因。只有房价调整才能刺激不同支付能力的居民陆续进入，陆续释放真实需求，提振成交量。但是地方政府的救市政策，有可能使资金告急的房地产开发商继续“硬撑”，这非但不利于提高成交量，并有可能将高房价的风险进一步向金融体系转移。
一位地产业界的资深人士指出，目前，房价下行趋势已经形成，地方政府出台的救市政策，不利于挤压房地产泡沫，释放和化解风险。
对于直接给购房人财政补贴的做法，有业内人士认为，拿全体纳税人的钱补贴个人完全不合理。同时，对购房人而言，可能也没有实质性的好处。
以长沙为例，当地政府给符合购买经济适用房条件的居民补贴5至8万元，首批1000套房源要求限期限区购买，价格为每平方米3500元，但这些房源大多远离中心城区并价格虚高，如果价格下调20%至30%，购房人即使拿了补贴也得不偿失。因此，地方政府推出所谓的补助或优惠政策，不仅不能改变观望的心理预期，反而会加剧僵持局面，推高地产风险。
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也指出，在购房者预期房价仍有下跌空间时，种种救市政策无助于楼市回归理性。只有当价格调整到位时，国家针对房地产的政策松动才可能有效。
据不完全统计，迄今为止，已有十余个二、三线城市出台了刺激当地房地产市场发展的政策。但是，救市举措提振销售的效果并不明显。
光大证券一份研究报告显示，出于地方财政收入及稳定市场和金融安全的考虑，多个城市出台了托市政策。但这些政策对激发需求的作用远不如开发商降价来得直接。因此，在购房者预期房价仍有下降空间的情况下，这些政策很难发挥预想的效果。
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