大学毕业生由于刚接触社会,租房子问题上尤其要分外小心。选房最好选择交通方便、室内配套较全、租金较低的房子。合租则要注意协商一致,还要注意安全。此外,与房东签订合同要注意查看房东的房产证等证明,条目要写清。
他介绍,目前租房主要采取“两押一租”(交两个月租金作为押金,每个月交租金)的方式,而如果通过中介租房一般是中介各收双方半月租金为佣金。
选房:租金800元以下
大学毕业生由于工作不稳定,头几个月很可能面临换工作。因此首次租房更要注意房子所处位置的交通情况,尽量选择有地铁或公交车站集中的地点,以便换工作时不必频繁搬家;第二要看物业的情况,大学毕业生尽量选择配套家私家电的房子;第三要看租金,一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下,高了会影响生活质素,按现在毕业生平均2500元/月,个人承担800无以内是合理的。
房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院,如要租住城中村,则需要注意采光通气,防盗防火等做得不错的房子。
合租:要有书面协议
大学生因为收入不高,可以选择合租。但是要注意选择合租对象,尽量和朋友、同学等相熟的合租。合租各方要互相尊重,不干涉对方隐私。
若是陌生人合租,大学毕业生应要查验对方毕业证、身份证原件并保留复印件,确认对方的身份,了解对方的基本情况。
安全问题要注意,尤其是女孩,应适当做些应变准备,诸如把电话号码告知好友,带朋友过来看看等。若一室友决定外出夜不归宿,应告诉其他人、留下紧急联系人电话号码等等,总之越详细越好。
合住者应共同承担房租,特别注意的是,合租前应事前商定对费用的分摊比例,最好各类开销都实行“AA”制,并签订具体的书面协议,确保免除日后的口舌争端。书面协议应包括如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿,及什么时间 应保持安静等。
合租各方最好与业主共同签约,防止二房东从中牟利以及其他争执。
合同:条目要写清
口说无凭,大学毕业生与房东谈的相关条件等都要写进租房合同,以避免纠纷。
在签订合同的同时,除了写明租金以及交租时间等,要注意合同中权利和义务的明确性,比如物业费、垃圾费等由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭,应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认。
目前大学毕业生租房最主要要慎防二房东诈骗,切记要业主出示产权证和身份证,核实身份。若怀疑产权证伪造,可以到房管局档案馆查册,最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。
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